Квартира в малоквартирном доме Турция

Итак, что такое малоквартирный дом в Турции? Это дома в которых не более 6 этажей, и при этом здание не является виллой, коттеджем или таунхаузом.

В Турции есть два типа таких домов.

1. Квартира Турция в доме эконом класса

Малоквартирные дома эконом-класса практически всегда являются таким «сэндвичем» из двух половинок, имеющий общую заднюю стену.

В одной половинке такого дома один подъезд. Часто такие половинки полужопия строятся разными хозяевами, и очень часто половинки турецких домов эконом-класса бывают совершенно разными по стилю. Балконы и окна таких турецких домов полужопий просто упираются в окна и балконы другого соседнего дома – такой же соседней половинки.

Если хозяева соседствующих участков разные, то они ждут, пока первый не выдержит ждать и не построит свою половинку. В таком случае второй хозяин участка экономит на возведении задней стенки здания.

Строят такие половинки очень быстро. За три-четыре месяца такой вот турецкий домик на курьих ножках считается готовым. Причем лепят такие дома в Турции чуть ли не из строительного мусора. В них нет даже приличного фундамента. Что такое фундамент в полметра для такого здания?

После усадки, года через три четыре такие дома могут и лопнуть. В турецких квартирах оконные рамы начинают вываливаться. Но даже новый дом грешит тем, что хитрые турецкие строители сэкономили практически на всем. Напрмер на звуко, тепло и гидро изоляции.

Поэтому туго приходится тем, кто купил в таком доме в Турции квартиру на северной стороне. Зимой такая квартира даже в Анталии с ее мягким климатом, превращается из места жительства в место пыток холодом и сыростью. Особенно если квартира на первом этаже - гириш кат.

На предпоследнем этаже турки любят строить двухуровневые квартиры с террасами. Так называемые «дублексы». В домах эконом класса такие квартиры в Турции очень неудобные из за дурацких планировок и винтовых лестниц. Поэтому если в Вашей семье есть пожилые люди и дети младше 7 лет, то лучше от такой покупки отказаться.

В таких домах практически нет придомовой территории и места для стоянки автомобиля.

Горячая вода подается с помощью баков с солнечными конвекторами. А что делать тогда, когда солнца нет? Квартиры Турции, конечно, получают 300 солнечных дней в году, но чем мыться в остальные 65?.

В подъездах таких турецких квартир нет лифтов, лестницы убого винтоватые. Нет и привратника здания – капыджы. Поэтому убирать в подъезде – добрая воля Вас и Ваших соседей.

При этом квартиры в таких малоквартирных домах в Турции не существенно дешевле, чем в более приличных домах.

Отделка квартир в таких турецких малоквартирных домах стандартная.

«Стандартная отделка» квартиры в Турции включает в себя:

пол – паркет ламинат и фаянсовая плитка
стены окрашены водоэмульсионными красками
потолок окрашен и имеет декоративный бордюр
установлены пластиковые стеклопакеты турецкого качества
установлен кухонный гарнитур
установлена и подключена сантехника эконом - класса
может быть установлена мебель в туалетах и ванных комнатах
установлены индивидуальные счетчики на воду и электроэнергию
проведена скрытая электропроводка
сделана подготовка под кондиционирование и проведение Интернет и телефонных линий.
установлена входная декоративная стальная дверь
установлены межкомнатные двери

2. Квартира в малоквартирном доме Турции среднего класса

Это может быть как отдельно стоящий дом с приличной ухоженной территорией, так и комплекс из таких малоквартирных домов.

На территории может быть детская площадка, парковка, места для отдыха и бассейн в различных вариациях.

Если в доме все же нет лифта, то это повод задуматься, на чем еще сэкономили турецкие строители.

Если дом отдельно стоящий, то за придомовой территорией смотрит приходящий садовник, а в подъезде убираются перманентно приходящие уборщики. За обслуживание берется стандартная плата в месяц с каждой квартиры. От 30 до 50 лир.

Если дом в Турции находится в комплексе таких домов, то там обязательно находится один или несколько «капыджи» – привратников, охранников, консъержев и по совместительству уборщиков и садовников. За их обслуживание территории тоже придется платить примерно 30-50 лир ежемесячно.

Квартиры среднего класса в малоквартирном доме в Турции более требовательны к внутренним планировкам и использованию качественных строительных материалов.

Скорее они более близки ко второму качеству строительства в Турции, чем к третьему.

Хотя казусы тоже случаются.

Внутренняя отделка таких квартир в Анталии более приличная чем в домах эконом-класса.

Это видно и по качеству полового покрытия, и по установленной сантехнике, и покраска стен уже не водоэмульсионка, а качественная полимерная краска (турки зовут ее пластиковой).

При покупке любой квартиры в Турции, особенно в малоквартирном доме, все равно нужно обращать внимание не на внешнюю атрибутику и оформление турецкой квартиры, а на то, что Вам как не специалисту сложно проверить. То есть на фундамент, качество перекрытий и несущих конструкций здания.

Возможно, Вы скажете, что можно в любой квартире сделать ремонт. Тем более, что ремонт и реставрация жилого фонда в Турции стоит недорого, в соотношении с российскими ценами. А на фоне московских цен на ремонт выглядят просто неприлично дешево.

Но подумайте сами, что, сделав косметические поправки и даже перепланировку Вашей новой квартиры в Турции, Вы никогда не сможете удалить внутренние конструктивные недостатки самого здания.

Если хотите приобрести недвижимость в Турции без проблем по реальной рыночной цене то обращайтесь к нам.

Обсудить материал: Форум про недвижимость в Турции

Подпишитесь на рассылку новостей о недвижимости в Турции и будьте в курсе последних событий на рынке недвижимости Турции