Вас обманули при покупке недвижимости в Турции?

Не верь! врут … обман, один обман! А. Островский

«Не верь!» Внимание! В большинстве случаев обмана при покупке недвижимости в Турции виноват покупатель.

Слишком уж Вы, клиенты, доверчивые люди. Приезжаете совместить приятное с полезным, солнышко светит, море шумит и ласково поет продавец недвижимости.

И петь он будет только то, что Вы хотите от него услышать. А как иначе он продаст Вам свою недвижимость в Турции и на Вас заработает?

Уважаемые, ну проверяйте, проверяйте и еще раз проверяйте.

Ведение риэлторской деятельности в Турции является лицензируемой деятельностью. То есть заниматься ей может далеко не любой.

Как при этом покупателю могут предлагать приобрести недвижимость в Турции отельные гиды?

Но и в турецких компаниях можно нарваться на непрофессиональный персонал. В большинстве случаев в турецких компаниях по работе с недвижимостью работают бывшие аниматоры или гиды, владеющие турецким и русским языками, или русскоговорящие жены какого-либо из менеджеров.

Они не виноваты в том, что не хотят или не могут учиться, повышать квалификацию, получать консультации юристов, быть экспертами хоть в какой-либо области и т.д.

Но это не является Вашей заслугой поверить, не проверить и приобрести недвижимость у бывшего аниматора или жены турецко-поданного.

И согласитесь, грех потом обижаться когда Вы, как клиент, поверили в басни такого продавца недвижимости в Турции.

«врут … обман, один обман!» Мошенничества с покупкой недвижимости в Турции

Ну… а вот тут мы не совсем согласны с господином Островским. «Один обман» это тоже крайность. Но случаи мошенничеств случаются. И грешат этим не только агентства недвижимости, но и турецкие застройщики.

Просто будьте чуточку умнее, и мы искренне надеемся, что Вы решите повстречаться со специалистами CITY International до того, как Вы попадете в неприятную ситуацию в Турции.

Брат, не финти, не дамся я в обман. Грибоедов.

С какими видами обмана Вы можете встретиться в Турции при покупке недвижимости:

1. Подлог одного объекта недвижимости в Турции другим

Подлог одного объекта недвижимости другим в Турции встречается довольно редко. Но тем не менее, тщательно проверяем документацию на объект. Соответствует ли фактический адрес, указанному в документах.

2. Продажа объекта недвижимости в Турции с обременением

Тоже встречается довольно редко, но все же, к сожалению, встречается. Но проверить нужно обязательно.

Обременение (Шерх по турецки) – это залог или ипотека закрепленная за данным объектом недвижимости. Передача прав собственности при этом может быть осуществлена, но если старый владелец недвижимости перестает платить по залогу или ипотеке, то вся собственность отбирается у НОВОГО владельца.

Будьте бдительны. Проверить стоит ли на выбранном Вами объектом недвижимости в Турции обременение нужно обязательно и даже два раза. Первый в начале процесса выбора недвижимости и второй непосредственно перед окончанием сделки и передачи прав собственности, т.к. мошенники могут постаивть обременение за день до закрепления за Вами прав собственности.

3. Продажа объекта недвижимости в зоне запрещенной для приобретения иностранцам в Турции.

То есть в непосредственной близости от военных и стратегических зон. Встречается частенько. Схема мошенничества идет по следующему сценарию.

Продавец или агент берет у Вас крупный задаток за якобы приобретаемую недвижимость в Турции, а затем возможно два сценария развитий.

Вариант «А» - лайт: Мошенники тянут время по ответу на получение разрешения на приобретение недвижимости на 6, а иногда и 12 месяцев. А когда тянуть уже просто невозможно, Вам предъявляют официальный отказ на приобретение собственности из Военного Комитета. При этом все же возвращают сумму предоплаты (но Вам никогда не вернут даже банковские проценты по данному «вкладу», не говоря уже о том, что за это время недвижимость подорожает).

Вариант «Б» - хард: Мошенники, являясь посредниками в сделке, отдают только часть задатка Продавцу (который ни бельмеса не понимает по-русски) и скрываются в неизвестном направлении, оставляя его отдуваться перед клиентом.

4. Искусственное затягивание процесса по выдаче разрешения из Военного ведомства на регистрацию прав собственности ТАПУ на объект недвижимости иностранцу.

Встречается данный вид обмана очень часто, особенно с российскими гражданами. Мошенники поступают практически тем же образом, как и в предыдущем варианте, только еще и делают все, чтобы создать как можно больше препятствий для покупателя недвижимости, чтобы использовать это время деньги нехилого задатка (который реальный продавец недвижимости может и в глаза не видеть).

При данном виде мошенничества очень часто покупатель остается без ВНЖ (а то еще и с депортом), без недвижимости и без денег.

Мы никогда не заставляем клиентов вносить предоплату более 15%. И получаем все разрешения на ТАПУ за 2-4 месяца. Причем 4 месяца это - плохой для нас результат... Мы заинтересованы в том, чтобы завершить сделку по приобретению Вами недвижимости как можно быстрее, т.к. свою награду мы получаем только по факту совершенной работы.

5. Продажа «воздушных» виртуальных квадратных метров в жилой недвижимости

Этим очень часто грешат и агентства недвижимости и застройщики. Дело в том, что в Свидетельстве о правах собственности (ТАПУ) не написано, сколько метров находится в квартире, а указывается только часть земельного участка, на котором построен дом и который закреплен за владельцем данной собственности.

Поэтому квартира в 60 м2 за 46 000 Евро может оказаться дороже квартиры в 60 м2 за 50 000 Евро. Как, спросите Вы? Да просто в первой квартире легко может недоставать целых 10 метров.

Вообще то площадь, закрепленная за конкретной квартирой по турецким законам это и жилая площадь, и балконы, и перекрытия, и вентиляционные шахты, и часть лестничной клетки, то есть в Турции площадь квартиры считают, как и во всем мире БРУТТО.

А в России привыкли считать только жилую площадь, то есть НЕТТО.

И когда покупатель из СНГ недоуменно спрашивает «а это разве 100 м2», агент или продавец это все объясняют. НО…..

Но далеко не всегда указанная в проспектах и рекламах площадь БРУТТО соответствует действительности.

Поэтому обязательно заказывайте независимую экспертизу и проверку количества квадратных метров и промеры жилой площади у независимого эксперта по недвижимости в Турции.

6. Выдача одного качества строительства за другое.

Проверить качество строительства в Турции не специалисту очень сложно. Мы уже давали полезные советы в статье Три качества строительства в Турции. Однако хотелось бы напомнить, что независимая экспертная оценка объекта недвижимости до момента покупки объекта еще никому не повредила, а наоборот, защитила.

7. Продажа земельных участков без разрешений на строительство или с устаревшими планами на строительство.

Внимание! Никогда не беритесь покупать земельный участок в Турции не проконсультировавшись у проффесионального специалиста и проведя несколько дублирующих друг друга независимых проверок. Даже люди с очень БОЛЬШИМИ деньгами (а мы считаем, что 60 млн. Евро это большие деньги), умудряются попадать в неприятности из которых потом очень сложно выпутываться.

Ах, обмануть меня не трудно, я сам обманываться рад. Пушкин.

Итог: Как не дать себя обмануть при покупке недвижимости в Турции

Будьте менее доверчивыми, проверяйте все сами.
Особенное внимание обращайте на документы компании, документов на объект недвижимости, подготовку договора купли-продажи, заказывайте независимую экспертную оценку, заставляйте своего агента вставать на защиту Ваших интересов, а если не можете или не хотите....

Обращайтесь к нам, мы подскажем Вам пути для самостоятельных действий, максимально обезопасим Вас от рисков быть обманутым в Турции и сделаем Ваше приобретение недвижимости в Турции без переплат.

Опять увенчаны мы славой,
Опять кичливый враг сражен,
Решен в Арзруме спор кровавый.
В Эдырне мир провозглашен. Пушкин

Всегда готовы оказать услуги по защите Ваших прав в Турции.

Читать статью об омане при покупке самой дешевой недвижимости в Турции

Мы считаем, что неразрешимых задач нет и готовы решать Ваши проблемы при приобретении Вами недвижимости в Турции - как в досудебном, так и в судебном порядке.

Сердилась баба на торг, а торг про то не ведает. Русская народная пословица

Хотите рассказать о своей истории обмана на страницах нашего сайта?

Мы готовы опубликовать ее в разделе Истории обмана и внести виновных в «черный список агентств недвижимости и застройщиков в Турции».

Обсудить материал: Форум про недвижимость в Турции

Подпишитесь на рассылку новостей о недвижимости в Турции и будьте в курсе последних событий на рынке недвижимости Турции